Chung cư dưới 1 tỷ tại Hà Nội: Tìm nơi “chọn mặt gửi vàng”

  • Năm 2012, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái đóng băng do dư thừa cung từ hàng loạt các dự án cao cấp trong khi nhu cầu về nhà ở của các đối tượng thu nhập trung bình và thấp còn rất lớn. Sự ra đời của hàng loạt các dự án nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ đã trở thành “cứu cánh” giúp nhiều hộ gia đình “chạm” được vào giấc mơ an cư lạc nghiệp.
    Trả lời báo chí mới đây, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay, trong 5 năm tới, trung bình mỗi năm, Việt Nam cần khoảng 100 triệu m2 nhà ở. Chỉ tính riêng nhu cầu nhà ở xã hội dành cho đối tượng có thu nhập thấp, giai đoạn 2012-2015 khu vực đô thị cần khoảng 700.000 căn hộ.
    Thực tế, trên thị trường bất động sản Hà Nội, hiện chiếm chủ đạo vẫn là phân khúc chung cư trung bình với mức giá từ 11-17 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ phù hợp với nhu cầu của đại đa số người mua nhà ở thực. Nhiều dự án được triển khai và đưa vào hoạt động, giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng ngàn hộ dân như khu đô thị Đặng Xá, khu đô thị Xa La, khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, Chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm (Hà Đông),…

    Phân khúc chung cư trung bình với mức giá từ 11-17 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ phù hợp với nhu cầu của đại đa số người mua nhà ở thực (ảnh: Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội)

    Tuy nhu cầu lớn nhưng một thực tế cũng cần bàn tới là chất lượng của những dự án nhà giá rẻ hiện nay. Trên thị trường xuất hiện những dự án chỉ sau một thời gian ngắn đi vào sử dụng đã khiến cư dân phải chịu cảnh ngán ngẩm với vô số các bất cập về nơi ăn chốn ở của mình như: an ninh, môi trường sống, hệ thống tiện ích, hay dịch vụ quản lý vận hành…
    Câu chuyện chung cư ở Hà Đông dù đi vào sử dụng đã gần 3 năm nay nhưng vẫn “đói” hạ tầng dịch vụ khiến nhiều người phải cân nhắc khi đi mua nhà.
    “Gia đình tôi chuyển về đây sống ở đây được 2 năm, tuy nhiên không như kì vọng ban đầu. Một số tiện ích tối thiểu phục vụ đời sống của cư dân như: cửa hàng tiện ích, sân chơi… vẫn chưa có. Về nhà, sinh hoạt của cả gia đình hầu như chỉ gói gọn trong nội bộ căn hộ. Ngày cuối tuần vợ chồng chúng tôi đều phải tìm đến các khu vui chơi khá xa để cho con có chỗ vui đùa.”, anh Trần Minh Quang chủ nhân một căn hộ chung cư giá rẻ tại Hà Đông than thở.
    Tại một khu tái định cư khác tại ngay quận Cầu Giấy cũng rơi vào tình cảnh thiếu thốn hạ tầng dịch vụ tương tự, cộng thêm vấn đề về an ninh. Sau gần chục năm đi vào hoạt động, đến thời điểm hiện nay, khu chung cư này vẫn chưa thoát được tiếng sống khổ.
    “Khu chung cư nằm giữa cánh đồng mênh mông, chỉ có duy nhất một con đường để đi vào nên mọi người ở đây rất hạn chế đi lại buổi tối do lo ngại an ninh. Thêm nữa, không có trường mầm non gần nhà nên vợ chồng tôi phải gửi con ở trường ngoài, xa chỗ ở nên đưa đón khá bất tiện, nhiều hôm đến đón con, các bạn đã về hết, còn mỗi mình con chờ bố mẹ đến đón. Nhiều khi tôi chỉ mong có đủ tiền để chuyển tới một nơi sống tốt hơn cho con cái đỡ khổ”, chị Nguyễn Kim Dung sống tại một khu chung cư khác chia sẻ.
    Tuy nhiên, không phải cứ chung cư giá thấp thì chất lượng thấp. Trên thực tế, cũng có khá nhiều khu chung cư bình dân khi đi vào hoạt động với các tiện ích đồng bộ, hiện đại khiến cư dân sinh sống hài lòng và gây được tiếng vang trên thị trường.

    Chung cư CT8 – Nhìn ra công viên rộng 50.000m

    Chị Nguyễn Ánh Tuyết (cư dân tại Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm) cho hay: “Sau khi dọn về đây ở, tôi thực sự cảm thấy hài lòng. Chất lượng sống không những phù hợp và còn vượt quá sự kì vọng. Tôi thích nhất là khu công viên cây xanh của dự án. Hàng ngày, hai vợ thường rủ nhau đi bộ 1 vòng quanh công viên, vừa là tập thể dục, vừa được thư giãn, ngắm cảnh… Dự án còn có Ban đại diện cộng đồng dân cư do dân tự bầu, thường xuyên đóng góp tiếng nói của mình vào quá trình quản lý vận hành nên các vấn đề về an ninh, vệ sinh, chiếu sáng đều rất tốt”.
    Anh Hoàng Minh Tâm (Phú Thụy, Gia Lâm, Hà Nội) cho hay: “Mặc dù được ông bà để cho mảnh đất xây nhà nhưng vợ chồng tôi đang định mua một căn hộ tại dự án chung cư giá thấp CT8 Đặng Xá. Nói là giá thấp nhưng dự án này đã có đầy đủ tiện ích từ nhà trẻ, nhà hàng, siêu thị… đến bể bơi, sân bóng. Gia đình tôi có con nhỏ nên chúng tôi rất chú trọng tới vấn đề an ninh. Được biết dự án CT8 đang chào bán còn được trang bị camera giám sát an ninh ở mỗi tầng. Thêm vào đó, mức phí quản lý cũng khá phù hợp so với nhiều khu khác cùng chất lượng”.
    Anh Tâm còn hồ hởi chia sẻ: “Bây giờ cuộc sống hiện đại rồi, xu hướng sống ở trong một môi trường có đầy đủ tiện ích, môi trường trong lành, an ninh đảm bảo mà chi phí bỏ ra cũng vừa tầm thì tội gì lại không chọn”.
    “Các dự án chung cư dành cho người thu nhập thấp thường có mức giá rẻ chỉ từ vài trăm cho tới dưới 1 tỷ đồng và diện tích nhỏ thường dưới 70m2. Để có mức giá rẻ, chủ đầu tư phải xây tầng cao, chia căn nhỏ, tăng hệ số kinh doanh bằng cách thu hẹp tiện ích công cộng. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu người mua không “tỉnh táo” và khéo chọn thì sẽ rất dễ phải chịu bất cập khi chuyển về sống”, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khuyến cáo.
    H.D
  • thông tin liên hệ

  • Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Viglacera
    Địa chỉ: Tầng 12, tòa nhà Viglacera,
    số 1 đại lộ Thăng Long, Hà Nội.
  • hotline
    hotline

    ĐĂNG KÝ MUA CĂN HỘ